地产端午节日影响供应大幅下滑荐5股较好

来源:    作者:笔名    2020-11-20

地产:端午节日影响供应大幅下滑 荐5股 201 - 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

上周(201 /6/ /6/16)17个城市合计成交248万方,环比下跌27.5%,较五一当周成交量下跌10%,价格环比上涨6.1%。上周成交量下滑较多受到端午节假日因素,二线城市新增推盘量骤降两方面影响。目前供给端预售证限价且发放速度放缓,需求端则未发生明显变化,去化率小幅上涨。6月后2周将是推盘高峰,销售有望逐步恢复。进入6呈现比较严峻的生源危机形势。月以来地产板块大幅回调,估值吸引力重现。

支撑评级的要点 市场概况:上周我们观察的17个城市合计成交面积247.9万平米,环比减少27.5%,其中,北上广深成交同时下跌带动一线城市环比减少17%;二三线城市环比减少 0.9%。价格指数环比上升6.1%,其中,上海和宁波涨幅居前,北京和厦门跌幅居前;15大城市新增可售面积环比减少海运煤炭指数中心发布的环渤海动力煤价格指数显示:本期(7月16日至7月22日)5500大卡动力煤综合平均价格报收为498元/吨48.2%,可售存量指数环比下跌0. %,去化月数上升至11.26个月。

政策宏观动态:上周政策面淡静,房产税方面报道以学者言论为主,贾康表示出台房地产税征收方案已迫在眉睫,但征收方式应将首套房或者家庭人均住房面积低于某一标准的都纳入免征范围;顾云昌则表示短期内有可能扩大试点范围,但目前不具备全面开征的条件;亦有媒体报道住建部个人住房信息系统联的扩围工作陷入停滞。地方调控方面6月14日北京住建委下发通知提高大户型预售门槛;媒体报道近期北京现房也可能限价;北京部分银行已将首套房贷款利率从八五折调升至九折。

上市公司动态:截至上周,中银国际关注的26家房地产上市公司中24家公司公布了5月销售情况,目前已公布5月销售数据的房企销售额月环比增幅为15.58%,年初至今累计销售额同比平均增幅为44.45%,领先公司销售明显跑赢行业。上市公司方面有华夏幸福公告拿地。

投资评级和建议 6月上半月新推盘不达预期,成交量旺季不旺。由于主流公司推盘计划中6月是推盘高峰,因此集中在下半月推盘量有望增潘英丽也向表示加,成交量将稳步回升。5、6两月成交数据表现连续低于预期,再加上短期流动性极度紧张,是地产板块近期走势趋弱的原因。接下来,成交将从节日谷底趋于回升,领先公司销量继续跑赢行业,上市公司良好的半年报业绩公布,地产板块利好因素渐占上风,且由于大幅下跌,估值优势再次显现。我们看好保利、万科等龙头企业,维持推荐城镇化相关的华夏幸福,荣盛发展、金科股份等公司。

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