上半年市住房公积金运行分析

来源:    作者:笔名    2019-06-03

上半年市住房公积金运行分析

2017年上半年,市住房公积金中心认真贯彻落实自治区住建厅及市委、市政府有关工作部署,切实保障资金安全,促进房地产去库存,保持房地产市场健康平稳发展。我市住房公积金运行总体情况良好。归集额、提取额、缴存职工数、个贷发放规模均稳步增长,资金运行总体安全。

一、全市主要业务指标完成情况

(一)住房公积金归集情况。

2017年月,全市归集公积金3.63亿元,同比减少7335.29万元,同比下降16.8%;全市实际参加职工数7.39万人,参加率为75.41%。截止2017年6月底,全市累计归集额49.19亿元,同比增长17.26%;归集余额17.56亿元,同比增长8%。同时,向全市缴存职工共计支付住房公积金利息2456.92万元,同比增加325.58万元。

(二)住房公积金提取情况。

2017年月,全市住房公积金提取2.81亿元,同比减少1385.86万元,同比下降4.70%,占本年归集额的77.46%。截至2017年6月底,全市住房公积金累计提取额31.64亿元,同比增长17.13%。

(三)住房公积金贷款情况。

2017年月,向全市发放贷款862笔、2.32亿元,分别同比增加491户、1.48亿元,分别同比增长132.35%、174.71%。截止2017年6月底,全市累计发放个人住房公积金贷款20.15亿元,同比增长32.70%。个贷率为79.52%,同比提高16.85个百分点。个人住房贷款逾期2356.76万元,逾期率为1.688%。

(四)住房公积金增值收益情况。

上半年,我市住房公积金业务收入2556.50万元,同比增加305.26万元,增长13.56%;业务支出1370.40万元,同比增加1218.83万元,增长804.14%;住房公积金增值收益1186.10万元,同比减少913.61万元,下降43.51%。

二、住房公积金运行特点

(一)归集同比出现较大降幅。

降幅原因是由于缴存方面:2015年底账户挂账等原因,使2016年的缴存额较大增长,2016年5月新系统上线以来,中心减少了挂账情况。实际2016年上半年缴存约35585万元,2017年上半年实际缴存额36270.03万元,增长2%,同比基本持平。该中心继续扩大制度覆盖面,加强对单位的催建催缴工作,取得了一定的成效,截止今年上半年实际参加率比2016年提高0.45个百分点。

(二)公积金提取同比小幅下降。

去年以来,该中心不断加大住房公积金支持缴存职工住房消费的力度,通过出台放宽提取条件政策,以及加大政策宣传力度等措施,提取量较大,在一定程度上对今年公积金提取额增长造成了影响,同比出现了小幅下降。从提取类型看,住房消费类提取2.4亿元,同比下降4.21%,占提取总额的85.52%。其中,购建住房提取5336.89万元,同比下降11.73%;偿还购房贷款本息提取10752.95万元,同比增长25.75%;租房提取2313.37万元,同比增长13.38%;装修提取5621.26万元,同比下降33.42%。以上提取类型中,偿还购房贷款本息提取占提取总额的比重最大,达到38.28%。

(三)个人住房贷款发放实现高速增长。

今年上半年,我市实现了个贷发放规模的快速增长。这主要是我市房地产市场平稳健康发展,该中心继续推行宽松的贷款政策,通过成立个贷大厅、优化办事流程、提高办事效率等措施,进一步提升服务水平。同时,不动产抵押手续办理时限较去年有较大提速等因素共同促进了公积金贷款发放的快速增长。截止2017年6月底,全市累计发放个人住房公积金贷款同比增长174.71%。其中,市本级、上思管理部贷款发放额增长贡献最大,分别同比增长219.94%、260.74%。异地贷款发放0.82亿元,同比增长82倍。住房公积金个人住房贷款占贷款市场的比重为11.81%,上升了2.36个百分点。

(四)个贷率继续保持平稳较快增长。

今年上半年,我市公积金贷款快速增长,使用效率进一步提高,个贷率继续走高。截止2017年6月底,我市个贷率为79.52%,同比提高16.85个百分点。其中,市本级个贷率最高,达到104.92%,增幅也是最高,同比提高了21.06个百分点。东兴管理部个贷率最低,为43.44%,同比仅提高0.1个百分点,主要是由于贷款发放增速出现较大回落,东兴管理部也是县市区中唯一出现贷款增速同比下降的地区。

(五)业务收入平稳增长,支出大幅提高,增值收益有所下降

上半年,业务收入增长主要原因:一是2016年该中心认真贯彻落实与支持房地产去库存有关政策,全面放款异地贷款,进一步放松贷款政策,个贷发放高速增长,以及房地产市场回暖,诸多住房消费利好促使业务量大幅增。二是中心立足实际,优化存款结构,提高资金周转和使用率,有效缓解个人住房公积金账户存款利率上调结息增加对中心收益减少的压力,在切实保障缴存职工权益的同时,使中心业务收益保持稳定增长

上半年市住房公积金运行分析

与去年相比,业务支出大幅增长,增值收益大幅下降,主要原因在于:一是根据人民银行规定,职工住房公积金账户存款利率由活期和3个月存款基准利率,统一调整为按国家挂牌公告一年期整存整取1.5%计算,导致计提职工利息支出大幅增加。二是受2015年以来,央行先后五次降低住房公积金存款利率,四次降低贷款利率的影响。

(六)住房公积金贷款逾期仍处于高位。

截止2017年6月底,我市个人贷款逾期金额为2356.76万元,逾期率为1.688%。从楼盘分布来看,腾飞广场楼盘项目逾期严重,该楼盘逾期额为2139.22万元,逾期总金额占市本级总逾期的90.77%。从区域分布来看,市本级逾期率最高,逾期率达到2.529%。针对全市贷款逾期情况,该中心进一步强化贷款逾期管理,采取、信件、上门、律师等途径进行催收。今年以来,全市贷款逾期6期以上79户,其中腾飞广场楼盘逾期占65户;截至2017年6月底,累计向法院提起诉讼103户,其中腾飞广场楼盘79户。

三、主要工作亮点

(一)公积金信息化不断升级,服务水平进一步提升。

一是我市住房公积金上业务大厅2017年5月正式启动试运行。住房公积金上业务大厅的启动试运行,让职工更加方便快捷的查询公积金缴存、贷款信息,实时办理单位信息修改、个人开户等业务,进一步减少柜台排队等候时间,提升公积金整体服务水平。二是按照住建部统一部署和安排,我市作为第一批上线城市于2017年3月31日接入全国住房公积金异地转移接续平台。截止6月底,全市已办理公积金异地转移业务42笔,涉及金额近80万元,业务遍及北京、上海、安徽、广西等全国各地。

(二)进一步创新服务模式,更加便民惠民。

一是根据我市“一照通”登记制度改革工作要求,通过“一窗受理、内部流转、同步审核、信息互认、多证合一”的模式,我市率先在全国发放34证合一的“一照通”营业执照。该中心作为“一照通”工作中的一个环节,是全区首个将公积金缴存登记纳入商事主体的地市,极大的方便了企业办事。二是启用住房公积金自助查询机,进一步丰富了市民查询公积金的渠道,也进一步提升了住房公积金精细化服务水平。三是为给缴存职工提供更多缴存公积金实惠,经中心对快贷的社会效益、数据共享后的个人信息安全和资金安全开展调研,联合建行开展住房公积金快贷业务。

(三)创新管理模式,开展“管、办分离”试点。

该中心目前采用 “管、办合一”管理模式,“管、办合一”管理模式存在管理缺陷及工作效率不高等问题。为进一步提升公积金工作效率,参照广东湛江市公积金中心、广西贵港市公积金管理中心采用“管、办分离”管理模式做法,组织相关人员开展专题调研,为实行“管、办分离”管理模式提供依据。同时,以中心信贷业务作为“管、办分离”试点工作,以试点为全面铺开积累做法和经验。

四、2017年工作思路

(一)加强调研工作,抓好公积金政策调整工作。

该中心在广泛征求相关部门意见及建议的基础上,进一步做好公积金政策调整调查研究工作,确保我市公积金政策调整合法合规,并按程序上报市住房公积金管委会审定。

(二)加大执法力度,切实做好催建催缴工作。

进一步加大宣传力度,狠抓住房公积金归集管理,继续扩大住房公积金归集覆盖面,清理欠缴、缓缴、停缴住房公积金的情况,督促欠缴单位正常缴交住房公积金,切实维护职工合法权益。

(三)加强贷后管理,继续抓好逾期贷款催收工作。

强化贷后催收工作,在降低逾期率上下功夫,注重日常监测,发动开发单位及受托银行,抓好对三期以下逾期贷款的清收工作。同时,继续通过短信催收、催收、上门催收、与当事人面谈、发律师函、向借款人工作单位发函等各种有效措施催收逾期贷款,降低个贷风险,确保资金安全。

(四)加大政策宣传力度,进一步提高办事效率。

该中心将加大住房公积金政策的宣传,总结前期宣传工作存在的不足和问题,进一步加大宣传力度,满足职工的提取及贷款需求。同时,认真研究公积金新政的各项规定和要求,从服务群众角度出发解决群众办理公积金过程中的困难和问题,不断提高办事效率。

(五)强化信息化建设,全面提升服务水平。

做好业务信息系统二期建设工作,进一步加大上业务大厅宣传力度,为广大缴存单位和职工提供更迅速、更便捷的服务。同时,加快档案电子化建设工作,提高公积金档案利用率、安全性、信息化。

(六)不断强化培训教育,切实提高业务能力。

加强职工政策法规和业务培训,结合中心规范管理要求,加强与缴存单位、职工的沟通,进一步梳理业务办理流程,提高办事效率。同时,加大对受托银行的考核力度,结合实际,加强与不动产登记管理部门的沟通,进一步缩短放款时限。(吴海铭)

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